近年来
法拍房凭借
价格透明、性价比突出的优势
成为不少市民置业的新选择
2025年以来，思明法院已依法处置不动产1186套，成交总金额突破20亿元。
但在司法拍卖有序开展的过程中，个别不良中介机构借机钻空子，编造各类虚假话术、实施违规操作，不仅扰乱法拍市场秩序，更严重侵害竞买人的合法权益。
“法院独家合作，优先过户”
“代拍控价，低价捡漏”
“不找中介，拍了也过不了户”
……
这些看似省心的“法拍房服务”，可能正藏着个别中介违规操作的陷阱！今天，思明法院为大家全面拆解法拍房中介常见违规套路，厘清认知误区，守护大家的购房权益。
擦亮双眼
常见法拍中介违规套路盘点
壹
信息骚扰+隐私泄露
个别中介通过现场蹲守看样、扒取平台公开信息等方式，非法批量获取竞买人的联系方式和房产信息。在用户参与竞拍后，持续通过电话、微信等方式高频骚扰，反复推销“代拍、垫资、清场”等各类付费服务，据统计，近20%的竞买人都遭遇过此类骚扰。
贰
冒充官方+虚假宣传
个别中介刻意包装自身身份，谎称是“法院官方合作机构”“专属授权渠道”，虚构特殊操作路径，刻意制造“不找中介就办不成事、无法过户”的认知误区。例如有个别中介在查封前，受原业主授意进入抵押房产拍摄视频，搭配“你们懂的”等这类模糊话术博取眼球，误导群众，扰乱司法拍卖秩序，相关违规人员已被法院约谈、训诫整改。
叁
信息差诈骗+违规收费
个别中介利用普通群众不熟悉司法拍卖正规流程的短板，编造“委托中介就能在裁定书上加名、代拍能控制价格”等虚假说辞，诱导竞买人支付高额佣金。
划重点
法拍房交易全程公开透明，除房产交易法定正常税费外，竞买人自行竞拍、过户环节无需缴纳任何额外费用！
肆
恶意操作+扰乱秩序
个别中介为促成自身客户低价成交，铤而走险实施各类违规操作：与被执行人串通虚构租约、唆使人员恶意占用房屋制造腾退困难，甚至散布负面信息劝退其他竞买人，干扰正常竞拍秩序。思明法院已依法从严惩处，对违规人员作出罚款、拘留等惩戒措施，坚决整治市场乱象。
法官划重点：
法拍房这些事，
中介说了不算！
1.法院未与任何中介合作，无内部专属渠道
司法拍卖全程公开、公平、公正，所有法拍信息以淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网等官方平台发布为准，不存在任何“独家合作机构”“内部渠道”。法院聘用的拍卖辅助机构仅负责产权调查、看样等与拍卖辅助有关的业务，不开展任何中介代办业务，拍卖辅助费用无需竞买人承担。
2.法拍全程可自主办理，无需中介代办
从报名竞拍、缴纳保证金，到成交后办理过户手续，个人完全可以自主完成，流程全程透明可追溯，无需额外花钱找中介“代办”。我院拍卖的房产均已腾退控场，个别情况拍卖时尚未腾退的，占用人均已向本院承诺配合执行，我院将在成交后负责腾退清场。
3.遭遇违规乱象，可依规向官方举报
若大家遇到以下情况，均可通过拍卖公告公示的官方咨询、举报渠道反馈维权：
⚠️频繁收到中介骚扰电话、短信推销服务；
⚠️中介冒充法院工作人员、官方合作机构虚假宣传；
⚠️被诱导缴纳“代拍费”“加急费”“渠道费”等违规费用；
⚠️发现他人恶意干扰拍卖、阻碍房屋正常腾退等违规行为。
法院在行动
多管齐下守护你的购房路
为整治法拍房市场乱象
切实保障竞买人合法权益
思明法院常态化开展专项整治工作
多维度净化法拍环境：
01
公开透明
优化信息披露机制，完整公示房屋瑕疵、税费、腾退等关键信息，从源头压缩灰色空间。所有拍卖信息均以官方拍卖公告为准，任何疑问可直接致电公告上的咨询电话，以官方答复为唯一有效依据。我院拍卖的房产均已腾退控场，个别情况拍卖时尚未腾退的，占用人均已向本院承诺配合执行，我院将在成交后负责腾退清场。
02
从严打击
坚持零容忍态度整治法拍违规乱象，建立违规中介黑名单，联动多部门开展联合惩治，定期公布违规主体名单，让违规者无处遁形。2025年以来，我院已对3名存在违法违规操作的中介人员采取罚款、拘留等惩戒措施，切实规范市场秩序。
03
普法护航
通过流程指引、风险提示、典型案例等形式，常态化开展法拍房普法宣传，帮助群众了解正规竞拍流程、清晰识别各类交易陷阱、精准规避购房风险。同时提醒广大竞买人，务必仔细研读拍卖公告、竞拍须知等官方文件，审慎参与竞拍，守护自身财产安全。
法拍购房
合法合规、公开透明是底线
在此提醒广大群众，切勿轻信各类虚假承诺、炒作话术，不盲目缴费代办、不参与违规交易。购房过程中有任何疑问，一律依托法院官方渠道咨询核实，守住自己的置业权益与财产安全。
来源：思明法院
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