作为外国人来到中国的“新手村”，上海在2025年明显感受到了入境游回暖带来的商业热度，商业地产项目的零售表现被显著拉动。与此同时，不少海外品牌将上海作为进入中国市场的“首站”，其中，韩国品牌在2025年形成了一股颇为汹涌的“入沪潮”。
这一变化，与政策背景密切相关。2024年4月，上海印发《上海市商圈能级提升三年行动方案（2024-2026年）》，提出“一圈一策”，打造全球一流商圈：到2026年，国际级消费集聚区消费规模年均增长5%以上，外来消费占比超过40%，客流年均增长5%左右，每年全市新增首店数800家以上。
从当前市场表现看，这份方案提出的目标正在逐步转化为现实。戴德梁行近日发布的上海商业地产市场2025年盘点显示，2025年1月至11月，上海社会消费品零售总额达15212.93亿元，同比增长5.0%，增速领先全国；同期，上海入境旅游人数、离境退税销售额同比均出现大幅增长，文旅、餐饮与零售消费被明显激活。
2025年，上海多个标志性商业项目集中入市，吸引了大量客流，如虹桥前湾印象城MEGA、张江陆悦天地、新天地东台里等。但受到新增供应体量增加的影响，2025年上海商业地产仍处于“稳中承压”的状态。戴德梁行数据显示，与2024年相比，核心商圈平均租金小幅下跌，空置率保持相对平稳。
戴德梁行大中华区研究内容主管Shaun Brodie表示，2025年上海零售市场整体保持活跃，社会消费品零售总额实现稳健增长，假日经济、入境消费与首发经济表现亮眼，为市场注入持续动能；与此同时，随着新增供应不断释放，上海零售物业市场的竞争也日趋白热化。
在这一市场背景下，韩国品牌的集体入场尤为引人注目。2025年12月，韩国潮流品牌MUSINSA在淮海路与安福路“双首店同开”，成为近期韩国品牌密集进入中国市场的一个缩影。
戴德梁行华东区董事总经理黎庆文表示，据不完全统计，2025年已有至少20个韩国品牌进驻中国。戴德梁行华东区商业部高级经理赵思晨对第一财经表示，过去一年，韩国品牌在中国线下零售扩张势头强劲，布局重点集中在上海、北京、深圳、杭州、南京等一线及新一线城市，多数品牌都会选择上海作为其中国首店或旗舰店所在地。
在业内看来，上海既是中国的经济金融中心和国际消费窗口，也是韩国品牌拓展对华合作的重要门户。
“这轮韩国品牌入华潮，确实容易让人联想到十多年前的‘韩流’，”赵思晨表示，“但两轮‘韩流’有所区别，十几年前，入华的韩国品牌以美妆为主；而当前进入中国市场的韩国品牌，则更多集中在时尚、生活方式等领域。”
黎庆文与赵思晨认为，在政策红利、文化共鸣等多重因素作用下，韩国品牌正迎来进入中国市场的一个黄金期。它们或通过线上先行试水，或借助本土伙伴加速线下落地。以MUSINSA为例，其背后有安踏集团持股40%，按照品牌规划，未来五年内将在中国开设超过100家门店。
从市场层面看，这股“新韩流”也具备现实基础。“Z世代”已成为消费主力，他们成长于中韩文化交流频繁的时期，对韩系潮流具有天然的接受度，同时又不再满足于大众化、同质化的产品，更看重个性表达与实用价值的平衡。
不过，业内人士认为，韩国品牌若想在中国市场实现长期发展，仍需在保持潮流基因与设计优势的同时，持续深化本土化运营，真正理解中国消费者不断变化的核心需求。对于竞争越发激烈的上海商业市场而言，这场“新韩流”，或许才刚刚开始。
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马一凡
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